Pogosto zastavljena vprašanja

Naložba v lastnino Dominikanske republike

Punta Cana in nekatera druga velika območja Dominikanske republike imajo največje in najhitreje rastoče gospodarstvo, soliden turizem in nenehno rast, direktne lete iz 26 držav, večjezično okolico, čudovito podnebje in naravo, bele peščene obale, hitro razvijajočo se infrastrukturo, je zelo zaželeno mesto za upokojitev.

Vsak dan več posameznikov kupi drugo hišo kot počitniško hišo ali naložbo tukaj. Lastništvo doma v Dominikanski republiki je odlična izbira za ljudi, ki razmišljajo o tem, da bi tam živeli polni delovni čas.

Vzhodna obala Dominikanske republike je v zadnjih letih doživela porast nepremičninskega razvoja, saj se gradijo novi stanovanjski kompleksi, hoteli ter trgovski in poslovni centri.

Poleg tega je vsakodnevni najem vašega doma in uporaba z družino za počitnice brez plačila hotela odlična strategija.

Država je torej odlična možnost za vlagatelje, ki želijo kupiti nepremičnino za oddajo v najem. Tako je Punta Cana pametna za vlaganje, je priljubljena destinacija mnogih vlagateljev.

Temeljna prednost daljnih eksotičnih držav, kot so Egipt, Turčija, Španija, Bolgarija, Grčija, Hrvaška, Črna gora, Tajska in druge, je, da so zunaj glavnega turističnega toka. To so mirne luksuzne rezerve.

Dominikanska republika je ena izmed teh držav, naravni raj na majhnem karibskem otoku.

Nepremičninski trg Dominikanske republike je raznolik in ponuja široko paleto cenovnih kategorij. Tukaj lahko kupite hišo za 70,000 ameriških dolarjev; ni največje omejitve; vse je odvisno od vaše kreativnosti in financ.

Lokacije nepremičnin v Dominikanski republiki so zelo raznolike. Severna obala otoka, ki ima značilen nežen ocean, vzhodna obala, ki slovi po svojih neskončnih belih plažah, in južna obala, ki meji na toplo Karibsko morje in je dom polovice prebivalstva države, so vse to vredno ogleda.

Mnogi menijo, da so prednosti naslednje – poletje skozi vse leto, ekološko čisto okolje, morje je čisto, plaže so zasebne,
Razvoj infrastrukture, Edinstvena svetla južna narava, Idealno podnebje, Cena zemljišča je še vedno zmerna, Različne donosne možnosti gradnje, Odlične naložbene možnosti.

Proste ali posebne ekonomske cone – območja z edinstvenim pravnim statusom in ugodnimi gospodarskimi razmerami, da bi pritegnila domača in mednarodna podjetja.

Zaradi naslednjih lastnosti je privlačna prednost tako za domače kot tuje vlagatelje v Dominikanski republiki – strateško ugodna geografska lega, politična in družbena stabilnost, aktiven trg dela in kvalificirana delovna sila, prijazen odnos do tujih naložb, sodobni infrastrukturni projekti.

Trenutno je v prostih conah Dominikanske republike več kot 533 podjetij, ki so razdeljena na 47 industrijskih parkov. Največ (47 %) jih je v središču in severu države, 25 odstotkov -16 odstotkov v Santo Domingu in okolici ter 15 odstotkov na jugu in vzhodu. V tem sektorju gospodarstva je zaposlenih okoli 112,500 posameznikov, pri čemer je število moških in žensk približno enako.

V izvozu blaga Dominikanske republike prevladujejo izdelki, proizvedeni v teh conah, ki predstavljajo več kot 70 % celotnega izvoza države.

Približno četrtina podjetij v prostih conah Dominikanske republike je v tekstilni industriji, približno 20 % pa je na področju zagotavljanja različnih vrst storitev podjetjem zunaj Dominikanske republike, kot so vnos in obdelava podatkov, razvoj programske opreme, telefonska stranka podporo ter prodajo različnih izdelkov in storitev po telefonu. V dominikanskih prostih conah se proizvajajo tudi cigare in drugi tobačni izdelki, obutev in usnjeni izdelki, električni aparati, nakit, medicinski in farmacevtski izdelki, gradbeni materiali, kemikalije in drugi izdelki.

Nakup nepremičninskih objektov

Vsak tuji državljan lahko kupuje, ima v lasti in upravlja nepremičnino s pravico dedovanja v Dominikanski republiki. Predložiti je treba le potni list in še en osebni dokument. Edini pogoj za lastništvo je, da matični uradi vodijo evidenco vseh nakupov tujcev za statistične namene.

Najpomembnejši deli so izbira predmeta, pregled bremen, priprava in pogajanja o pogodbi ter notarska overitev in legalizacija pogodbe.

Vse operacije se lahko po potrebi zaključijo v enem tednu.

Potem je tu javna registracija, za katero ni potrebna prisotnost kupca. S tem povezani stroški predstavljajo približno 4 % stroškov nepremičnine.

Ko kupec najde nepremičnino, ki jo želi kupiti, in prodajalec sprejme njihovo ponudbo, mora kupec zaposliti ugledno lokalno odvetniško pisarno, da opravi iskanje naslova in zagotovi, da nepremičnina ne povzroča pravnih pomislekov.

Odvetnik sestavi kupoprodajno pogodbo, ki jo morata podpisati obe strani (kupec in prodajalec), ko odvetniška pisarna ugotovi, da ni pravnih težav.

Kupoprodajna pogodba bo vsebovala posebnosti posla, kot so dogovorjena cena in plačilni pogoji. Kupec bo pogosto moral plačati 10 % varščino za zavarovanje nepremičnine.

Za dokončanje posla bo kupec moral zaposliti lokalnega notarja. Kupec bo nato preostanek gotovine položil na depozitni račun pri notarju, ki bo shranjen, dokler lastninska pravica nepremičnine ne bo prenesena nanj in dokumentirana v dominikanskem registru lastninskih pravic.

Vaš odvetnik bo dokumentacijo vložil pri registrarju lastninskih pravic in bi moral biti na ime novega lastnika v 30-45 dneh.

Tujci imajo možnost najeti hipotekarni kredit v večini dominikanskih bank, ki so zavarovani z nepremičnino, ki so jo kupili.

Višina hipoteke je lahko do 80 % ocenjene vrednosti nepremičnine.

Poleg tega večina bank tujcem dovoljuje odpiranje bančnih računov s trenutno veljavno osebno izkaznico.

V državi obstajata dve vrsti davkov na nepremičnine - nakupni davki in letni davki, ki se plačajo vladi.

Običajno je postopek davka na prenos (davek na nakup) naslednji –
3% kupnine nepremičnine (kot v prodajni pogodbi). Nepremičnine, kupljene z nakupom delnic družbe, potem je dodan 1% davek. Davek je treba plačati v šestih (6) mesecih od podpisa prodajne pogodbe. Običajno to stori odvetnik, ki je bil prisoten ob zaključku prodaje.

Za nepremičnine v lasti posameznikov se odmeri 1-odstotni letni davek na podlagi kumulativne vrednosti vseh nepremičnin, ki jih ocenijo državni organi. Nepremičnine se vrednotijo ​​brez upoštevanja kakršnega koli pohištva ali opreme, ki se nahaja v njih.

Za zgrajene parcele se 1 % izračuna samo za vrednosti, ki presegajo 7,710,158.20 DOP (približno 150,000 $). Za nezazidane parcele se 1% davek obračuna na dejansko ocenjeno vrednost brez oprostitve.

Davek na nepremičnine se plača vsako leto 11. marca ali pred 50. marcem ali v dveh enakih obrokih: 11 % do 50. marca in preostalih 11 % do XNUMX. septembra.

Če so stroški nepremičnine nižji od te omejitve, ne boste imeli letnega davka.

Čeprav ni standardne strukture za prodajno pogodbo, mora biti napisana in vsebovati namero strank za prodajo, natančen opis nepremičnine, temo pogodbe, kupnino in način plačila ter overjene podpise.

Vse pogodbe morajo biti v skladu z zakonom sestavljene v španščini. Poleg tega je treba v primeru obtožbe vso dokumentacijo, ki se nanaša na prodajno transakcijo, prevesti v španščino in predložiti sodišču kot dokaz.

Oblika pogodbe je določena z edinstvenimi zahtevami strank. Zaradi zapletenosti nepremičninskih transakcij bi se morale vse stranke pred podpisom obrazca posvetovati s svojimi odvetniki, saj bi bilo kaj spremeniti po podpisu težko, če ne celo nemogoče.

Poleg tega mora kupec, če ni rezident, izbrati najboljšo obliko lastništva za svoje cilje in interese.

Upoštevati je treba primere, ki vključujejo ohranitev premoženja podjetja, vidike državnih davkov, vidike davkov na dobiček od prodaje in zasebnost.

Če pri pogodbi sodelujeta nepremičninski posrednik in odvetnik, lahko kupec prihrani veliko denarja pri davkih na prenos lastninske pravice in postopku pridobitve lastninskega lista.

Nova lastninska zakonodaja (108-05), ki je začela veljati 4. aprila 2007, je drastično spremenila nepremičninska pravila Dominikanske republike. Nujnost ločitve za vse nepremičninske posle – nakup, prodajo, hipoteko, stanovanje itd. – je bil eden glavnih dejavnikov modernosti.

Ločitev je pravni postopek, ki loči del zemljišča znotraj območja od drugih delov istega območja. Povedano drugače, operacija pretvori pogojno lastninsko lastnino, ki daje pravico do posesti velikega zemljišča znotraj območja, v končni naslov, ki zagotavlja individualno lastništvo nepremičnine.

Trenutno je postopek sestavljen iz 3 faz: Inšpektorski del – Pooblaščeni inšpektor izmeri nepremičnino, naredi zapisnik in dobi soglasje. Pravni del – Postopek se premakne na vrhovno sodišče dežele. V tem obdobju lahko sosedje ali tretje zainteresirane stranke ugovarjajo postopku razveze. Vsako stranko zastopa pooblaščena oseba. Vpisni del – Odločitev sodnika vodi vpisnik naslovov, z ukinitvijo starega in izdajo novega končnega naslova.

Registracija nepremičnin po novi zakonodaji – Dominikanska republika je z uveljavitvijo novega zakona 108-05 o registraciji nepremičnin končno lahko zapolnila vrzeli v ureditvi poslovanja z nepremičninami.

Ena od prednosti nove zakonodaje je, da z uvedbo sodobnega sistema merjenja in razmejitve ter izboljšanja delovanja upravnih institucij na tem področju pomaga pri evidentiranju prometa s premičninami in nepremičninami. Ta novi zakon dosega zgoraj omenjene cilje, hkrati pa ostaja zvest osnovni strukturi Torrance.

Kakšen je postopek za spremembo lastninskega potrdila? V začetku leta 2008 je bilo uvedeno novo potrdilo o nazivu. Presenečen je zaradi dramatične preobrazbe. Vendar se zdaj zdi, da je navaden kos papirja s praktično neštetimi kodami in sistemom signalov, ki potrjujejo njegovo legitimnost. Kljub novemu certifikatu »Izgled« je glavni in najpomembnejši pravni dokument Dominikanske republike v zvezi z lastninskimi pravicami še vedno certifikat »Izgled«.

Glavna razlika je v tem, da ima lastninsko potrdilo zdaj poseben namen: identificirati nepremičnino in njenega zakonitega lastnika. Finančne in pravne omejitve, ki bi lahko vplivale na nepremičnino, niso več vključene v potrdilo in so bile prestavljene na druge organe za registracijo.
Začasno lastninsko potrdilo – Ena od edinstvenih značilnosti zakona je, da omogoča etažnim lastninam v izgradnji, da prejmejo začasno lastninsko potrdilo. Zakonodaja vam dovoljuje koriščenje hipoteke za vsako etažno enoto posebej.

Vendar pa ideja o uporabi začasnega potrdila o nazivu povzroča številne težave glede storitev, ki jih zagotavlja, organov, pristojnih za dejavnosti v zvezi s certifikati, načinov nadzora in možnosti prenosa.

Svetujemo vam uporabo storitev Villa Red,SRL iz več razlogov.

Nakupni proces od daleč naredimo čim bolj gladek.

Sodelujemo z najbolj zaupanja vrednimi razvijalci nepremičnin.

Nudimo vam veliko dodatnih storitev, kot so upravljanje nepremičnin, pomoč pri najemu, pomoč pri izbiri enote itd.

Če stranka kupi predmet, ki je pripravljen za uporabo, ne le pomagamo izbrati najboljšo izmed najboljše različice, temveč nudimo tudi popolno pravno pomoč in svetovanje pri finančnih vprašanjih.

Plačilni načrti in pravni dokumenti

Pri nakupu katere koli nepremičnine lahko uporabite redna gotovinska plačila ali financiranje.

Danes so pogosto na voljo redna gotovinska plačila, načrt pa je odvisen od skupne cene nepremičnine in vrste nepremičnine – že zgrajene ali v gradnji. 

Tipičen plačilni načrt lastnika je lahko sestavljen iz pristojbine za rezervacijo – za rezervacijo nepremičnine, medtem ko je pogodba sklenjena. Do dva tedna, na primer. Pristojbina za rezervacijo je lahko izražena kot 10% od cene. Ob podpisu pogodbe je potrebno 30% plačila. In še 60% bo kupec plačal v približno enem mesecu.

Tipičen plačilni načrt razvijalca izgleda takole – Provizija za rezervacijo se lahko giblje od 1,000 USD do 5 USD. Ob podpisu pogodbe kupec izpolni 000%. Še 10 % je treba plačati v času gradnje. In 30% ob dobavi nepremičnine po predvidenem datumu.

Včasih se lahko uporabi tudi kombiniran način plačila. Na primer, pristojbina za rezervacijo - 1,000 USD. Ob podpisu pogodbe – 15 %, še 35 % naj bi dokončali med gradnjo. In 50 % financiranja.

Tako lahko vzamete bančno financiranje do 15 let s 30% predplačila in od 9% obrestne mere. Pogoji se lahko razlikujejo glede na banko, ki jo želite.

Za financiranje se lahko prijavi katera koli nepremičnina z jasnim naslovom. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti, je:

  1. Pismo z zahtevo za navedbo zneska posojila
  2. Kopija potnega lista
  3. Dopis o zaposlitvi ali potrdilo o dohodku
  4. Izjava o dohodnini
  5.  Izpisek bančnega računa za zadnjih 6 mesecev

Dodatno se lahko zahteva:

Posodobljeni računovodski izkazi, obrazci za zdravniški pregled, bančne reference.

Ali boste najeli dom v Dominikanski republiki ali pripravili najemno pogodbo za svoje najemnike, morate poznati osnovna vprašanja.

Najemna pogodba je pravni dokument, napisan v španskem ali španskem/angleškem jeziku. Uvodni del vključuje osebne podatke, naslov, prebivališče, identifikacijske številke dveh strank: lastnika nepremičnine in najemnika.

Glavni del vsebuje različne odstavke, ki opisujejo lokacijo najema stanovanja, njegovo stanje, znesek mesečnega plačila in pogoje plačila, pravne pravice in obveznosti obeh strank, trajanje in podaljšanje pogodbe. Potrebna sta vsaj ena ali včasih dve varščini. Načini prenosa denarja/transakcije se lahko dogovorijo. V plačilo najema so lahko vključene dodatne storitve, kot so vzdrževalni stroški/internet in kabel. Storitve za elektriko, vrtnarjenje ali čiščenje je treba plačati ločeno. 

Najemna pogodba je lahko kratkoročna (manj 6 mesecev) ali dolgoročna (6 mesecev -1 leto). In se lahko ustrezno prenovi.

 

Primerjajte sezname

primerjaj cene